Главная /   Семинары /   Оценка стоимости недвижимости

Семинар

Оценка стоимости недвижимости

Целевая аудитория:

  • Руководителей-собственников предприятий
  • Финансовых директоров
  • Сотрудников финансово-экономических служб
  • Главных бухгалтеров и их заместителей

Информация о семинаре:

Количество ак. часов: 12 (2-3 дня)

Время обучения в группе (на выбор):

  • утро: 09:00 - 12:00;
  • день: с 12:00 до 15:00, с 15:00 до 18:00;
  • вечер: с 18:30 до 21:30;
  • группы выходного дня: суббота с 10:00 до  13:00,  с 13:00 до 16:00, с 16:00 до 19:00.

Срок обучения:

  • Семинар «Оценка стоимости недвижимости» - 12 ак часа ( 3 занятия). 1 занятие - 4 ак часа, 1 ак час - 45 мин.

Кофе-паузы:

  • есть

Стоимость обучения и варианты оплаты:

Общая стоимость обучения для физлиц ( для 1 чел): 1440 грн

Скидки:

  • 2 - 3 человека -  для физлиц  -  - 5% - 1368 грн ( для 1 чел);
  • 4 - 10 человек - для физлиц - - 10% - 1296  грн ( для 1 чел);

Стоимость для юридических лиц (предприятий):

  • оплата по безналичному расчету за сотрудника фирмы  - 1584 грн;

Скидки:

  • 2 - 3 человека - для юрлиц - - 5% - 1505грн ( для 1 чел);
  • 4 - 10 человек - для юрлиц - - 10% - 1426 грн ( для 1 чел);

Корпоративное обучение (только сотрудники одной организации, изменение программы под запрос):

  • группа  8-10 человек (минимум) - 2304 грн ( за 1 чел)  - 1656 грн ( за 1 чел).

Гибкая система скидок для организаций.

Программа семинара:

Понятия, цели и принципы оценки недвижимости.

  • Стоимость недвижимости и ее основные виды.
  • Основные подходы и принципы оценки недвижимости.
  • Основные этапы процесса оценки недвижимости.
  • Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости.
  • Определение емкости рынка недвижимости.
  • Уровень риска на рынке недвижимости.
  • Уровень риска инвестиций в недвижимость по сравнению с риском инвестиций в корпоративные ценные бумаги.

Правовые основы оценки недвижимости.

  • Классификация имущества и имущественных прав для целей оценки.
  • Недвижимое имущество и недвижимая собственность.
  • Правовой статус объекта недвижимости.
  • Виды и формы собственности.
  • Понятия «объект» и «субъект» собственности.
  • Отношения собственности. Бремя собственности.
  • Право собственности в системе имущественных прав на недвижимость.
  • Право собственности.
  • Особенности права собственности.
  • Право собственности на землю.
  • Вещные права ограниченного содержания.
  • Вещные права лиц, не являющихся собственниками.
  • Регистрация прав на недвижимое имущество.
  • Система государственной кадастровой оценки отдельных категорий земельного фонда в Украине.

Регулирование оценочной деятельности.

  • Закон об оценочной деятельности.
  • О стандартизации.
  • Основные определения.
  • Международная стандартизация.
  • Стандартизация в сфере оценки.
  • Международные стандарты оценки.
  • Стандарты оценки США.
  • Европейские стандарты оценки.
  • Украинские стандарты оценки.

Инвестиции в недвижимость.

  • Объект и субъект инвестирования. Инвестиционные действия.
  • Инвестиции, осуществляемые в форме капитальных вложений.
  • Сущность капитальных вложений.
  • Источники финансирования капитальных вложений.
  • Особенности инвестиций в недвижимость.
  • Инструменты инвестирования в недвижимость.
  • Способы финансирования инвестиций в недвижимость.
  • Долевое участие.
  • Выпуск жилищных сертификатов или облигаций жилищного займа.
  • Краткосрочное и ипотечное кредитование.
  • Инвестиционные проекты в недвижимости.
  • Понятие инвестиционного проекта.
  • Классификация инвестиционных проектов.
  • Основные этапы и риски финансирования инвестиционных проектов в недвижимости.
  • Понятие инвестиционного риска и система управления рисками.
  • Понятие риска и общая классификация рисков.
  • Классификация рисков инвестирования в недвижимость.
  • Методы качественного анализа риска.
  • Методы учета риска.
  • Предупреждение и снижение уровня риска.
  • Анализ денежного потока от инвестиций в недвижимость.
  • Портфельные инвестиции в недвижимость.

Экономические теории стоимости и базовые концепции оценки.

  • Теория трудовой стоимости и концепция затрат.
  • Теория факторов производства.
  • Теория предельной полезности.
  • Теория спроса и предложения. Рыночная концепция.
  • Эволюция теории цены. Концепция дохода.
  • Ценовые, стоимостные и затратные категории в оценке.

Цели и принципы оценки недвижимости.

  • Основные виды стоимости, используемые в оценке недвижимости.
  • Рыночная стоимость.
  • Ликвидационная стоимость.
  • Инвестиционная стоимость.
  • Нормативные стоимости в оценке недвижимости.
  • Факторы, влияющие на величину стоимости.
  • Процесс оценки недвижимости и его этапы.
  • Процесс оценки и возникающие проблемы.
  • Основные этапы процесса оценки.

Подходы и методы оценки недвижимости.

  • Накопленная сумма денежной единицы (Будущая стоимость единицы).
  • Текущая стоимость денежной единицы (Реверсия).
  • Текущая стоимость аннуитета.
  • Накопление денежной единицы за период.
  • Взнос на амортизацию единицы.
  • Фактор фонда возмещения.

Анализ наиболее эффективного использования (НЭИ).

  • Необходимость и суть анализа НЭИ.
  • Факторы, определяющие НЭИ.
  • Критерии НЭИ.
  • Юридическая допустимость.
  • Физическая осуществимость.
  • Финансовая обоснованность.
  • Максимальная продуктивность.
  • Варианты анализа НЭИ земельного участка.
  • Особые ситуации при анализе НЭИ.
  • Методы проведения анализа НЭИ.
  • Примеры анализа НЭИ.

Затратный подход к оценке недвижимости.

  • Общая характеристика затратного подхода.
  • Оценка стоимости восстановления (Замещения) улучшений.
  • Структура сметной стоимости нового строительства.
  • Сметные нормативы как база проведения расчетов затрат.
  • Виды индексов цен в строительстве.
  • Методы определения стоимости восстановления.
  • Примеры расчета восстановительной стоимости.
  • Оценка предпринимательской прибыли.
  • Износ и устаревания улучшений.
  • Понятие обесценения. Виды износов и устареваний.
  • Понятия долговечности и капитальности.
  • Методы оценки совокупного обесценения.
  • Природа физического износа и методы его оценки.
  • Влияние внешних факторов на величину физического износа.
  • Дефекты и повреждения зданий.
  • Методы оценки физического износа.
  • Методы оценки функционального устаревания.
  • Методы оценки внешнего (Экономического) устаревания.
  • Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.
  • Пример оценки объекта недвижимости затратным подходом.

Сравнительный подход к оценке недвижимости.

  • Особенности применения сравнительного подхода.
  • Анализ рынка недвижимости. Определение сопоставимости сделок.
  • Сбор информации для МСП и проверка достоверности информации.
  • Выбор единиц сравнения.
  • Элементы сравнения и виды корректировок.
  • Методы проведения корректировок.
  • Процесс проведения корректировок.
  • Последовательные корректировки.
  • Независимые корректировки.
  • Примеры применения МСП.
  • Другие методы сравнительного подхода.

Доходный подход к оценке недвижимости.

  • Общая характеристика доходного подхода.
  • Бюджет доходов и расходов. Виды денежных потоков.
  • Анализ финансовых коэффициентов в оценке недвижимости.
  • Коэффициенты, рассчитываемые при анализе баланса.
  • Коэффициенты, рассчитываемые при анализе отчета о движении денежных средств.
  • Коэффициенты, рассчитываемые по данным баланса и отчета о движении денежных средств.
  • Ставки капитализации и дисконтирования.
  • Ставки дохода и ставки отдачи.
  • Соотношение между текущей и конечной отдачей при изменении стоимости объекта недвижимости.
  • Методы рекапитализации.
  • Метод прямой капитализации.
  • Техники мультипликаторов валового дохода.
  • Техники коэффициентов капитализации.
  • Техники остатка.
  • Метод капитализации по норме отдачи.
  • Техники непосредственного, дисконтирования.
  • Модельные техники.
  • Техники ипотечно-инвестиционного анализа.

Ипотечно-инвестиционный анализ.

  • Расчеты по ипотечным обязательствам с постоянными выплатами.
  • Расчеты по ипотечным обязательствам с переменными выплатами.
  • Финансовый леверидж.
  • Методы расчета коэффициента капитализации при наличии заемного капитала.
  • Традиционная ипотечно-инвестиционная техника.

Согласование результатов оценки.

  • Процедура и критерии согласования.
  • Метод экспертных оценок.
  • Метод анализа иерархий (МАИ).

Массовая оценка недвижимости.

  • Массовая и индивидуальная оценка: отличия, область применения.
  • Этапы массовой оценки.
  • Модели массовой оценки для трех подходов оценки.
  • Виды моделей массовой оценки.
  • Анализ точности модели.
  • Корреляционный анализ в массовой оценке.

Оценка земельных участков.

  • Правовой режим земельного участка.
  • Особенности земельного участка как товара.
  • Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка.
  • Методы оценки рыночной стоимости земельного участка.
  • Общая характеристика подходов к оценке рыночной стоимости земельных участков.
  • Метод сравнения продаж.
  • Метод распределения.
  • Метод выделения.
  • Метод остатка.
  • Метод предполагаемого использования.
  • Метод капитализации земельной ренты.
  • Определение арендной платы за земельные участки.
  • Концепция оценки арендной платы.
  • Методы расчета арендной платы.
  • Практические рекомендации для расчета арендной платы за земли поселений.

Внимание!

Ниже приведены даты первых занятий (начало курса). Вы можете выбрать любую дату, когда Вам удобно начать обучение. Дальнейшее расписание занятий выдается в учебной части.

Ближайшие даты начала занятий